Bijkomende kosten bij vastgoed kopen in Dubai
Bij vastgoed kopen in Dubai komen kosten boven op de koopsom. Lees hoe registratievergoedingen, makelaarskosten en financieringskosten werken.
De koopprijs vormt slechts een deel van de investering
Bij de aankoop van vastgoed in Dubai is het belangrijk om vooraf vast te stellen welke kosten boven op de overeengekomen koopprijs komen.
De uiteindelijke kosten hangen af van het type vastgoed, de aankoopprocedure, de overeengekomen kostenverdeling en eventuele financiering.
Het Dubai Land Department publiceert officiële tarieven voor verschillende vastgoedtransacties.
Hierdoor kunnen investeerders een groot deel van de administratieve kosten vooraf controleren.
De vergoeding voor inschrijving bij het kadaster bedraagt doorgaans 4 procent
Bij een reguliere vastgoedverkoop geldt een totale vergoeding voor inschrijving bij het kadaster van 4 procent van de verkoopwaarde.
Volgens de officiële informatie van het Dubai Land Department is deze verdeeld in 2 procent voor de verkoper en 2 procent voor de koper.
De daadwerkelijk overeengekomen verdeling kan hiervan afwijken. In veel vastgoedtransacties komt de volledige 4 procent contractueel voor rekening van de koper.
Bij een koopprijs van AED 1.000.000 bedraagt de volledige registratievergoeding AED 40.000.
Het is belangrijk om vóór ondertekening vast te leggen welke partij de betreffende kosten draagt.
Administratieve kosten verschillen per transactie
Naast de registratievergoeding kunnen aanvullende kosten gelden voor de registratie en afgifte van documenten.
Het Dubai Land Department vermeldt bij reguliere verkoopregistratie onder meer AED 250 voor de afgifte van een Title Deed.
Voor de dienstverlening via een Real Estate Registration Trustee geldt bij een verkoopwaarde van AED 500.000 of hoger een gepubliceerde vergoeding van AED 4.000, exclusief de toepasselijke btw op deze dienst.
Voor transacties onder AED 500.000 vermeldt het DLD een lager basistarief.
Daarnaast kunnen kosten gelden voor kaarten, administratieve heffingen en andere documenten.
De uiteindelijke specificatie moet worden gebaseerd op de concrete transactie en het officiële kostenoverzicht.
De makelaarsvergoeding wordt contractueel afgesproken
Bij bestaande woningen kan een makelaarsvergoeding verschuldigd zijn.
In de vastgoedmarkt van Dubai wordt bij bepaalde transacties gewerkt met een vergoeding van ongeveer 2 procent van de koopprijs, vermeerderd met de toepasselijke btw over de dienstverlening.
Dit is geen universeel verplicht tarief.
De makelaarsvergoeding moet daarom vooraf duidelijk worden afgesproken.
Ook moet worden vastgesteld welke werkzaamheden in de vergoeding zijn inbegrepen en of andere partijen afzonderlijke kosten in rekening brengen.
Bij een hypotheek ontstaan aanvullende uitgaven
Een investeerder die een woning met bancaire financiering koopt, moet rekening houden met mogelijke hypotheekgerelateerde kosten.
Volgens het Dubai Land Department bedraagt de registratievergoeding voor een reguliere hypotheek 0,25 procent van het hypotheekbedrag.
Bij een hypotheek van AED 600.000 komt dit overeen met AED 1.500, exclusief andere toepasselijke kosten.
Daarnaast kunnen banken kosten rekenen voor de aanvraag, taxatie en overige financieringsdiensten.
De actuele bedragen en voorwaarden worden door de betreffende bank vastgesteld.
Bij nieuwbouw gelden projectgebonden afspraken
Bij offplan vastgoed kunnen ontwikkelaars verschillende betalingsschema's en kostenregelingen hanteren.
Soms maakt de vergoeding voor inschrijving bij het kadaster onderdeel uit van een commerciële aanbieding. In andere gevallen moet de koper deze afzonderlijk betalen.
De exacte afspraken moeten worden bevestigd in de officiële projectdocumentatie en de koopovereenkomst.
Ook bij nieuwbouw moet worden gecontroleerd of eventuele administratieve vergoedingen en registraties direct verschuldigd zijn.
Een volledige kostenberekening voorkomt verrassingen
Voordat een koopovereenkomst wordt ondertekend, is het verstandig om een overzicht te ontvangen van alle verwachte uitgaven.
Daarin worden de koopprijs, registratievergoeding, administratieve kosten, makelaarsvergoeding en eventuele financieringskosten afzonderlijk vermeld.
Ook toekomstige kosten voor beheer en onderhoud verdienen aandacht.
De officiële tarieven vormen daarbij het uitgangspunt. Voor projectgebonden of contractuele kosten is aanvullende verificatie nodig.