Hoeveel geld heb ik nodig om in Dubai te investeren?

Een van de eerste vragen die investeerders ons stellen, is hoeveel geld zij nodig hebben. Het antwoord hangt af van uw doel, de wijk en het type woning. Toch zijn er een paar vaste ijkpunten waarmee u een goed beeld krijgt van uw budget.

Instappen kan met een studio of appartement

In Dubai is het aanbod breed. In opkomende en populaire woonwijken vindt u studio's en appartementen met één slaapkamer die geschikt zijn als eerste investering. In centrale wijken en aan het water liggen de prijzen hoger, en villa's en penthouses vormen het topsegment. De prijzen bewegen met de markt mee. Daarom is het verstandig om actuele prijzen per wijk op te vragen.

Offplan: betalen in delen

Bij offplan koopt u een woning die nog gebouwd wordt. U betaalt dan niet alles in één keer, maar volgens een betalingsplan. Vaak betaalt u bij aankoop een eerste deel, bijvoorbeeld 10 tot 20 procent van de koopprijs, en daarna termijnen tijdens de bouw. Sommige ontwikkelaars bieden ook een plan waarbij u een deel pas na de oplevering betaalt. Zo spreidt u uw investering over meerdere jaren.

Opgeleverd: koopprijs plus kosten koper

Bij een opgeleverde woning betaalt u de koopprijs bij de overdracht. Daarbovenop komen de kosten koper. De grootste post is de vergoeding voor inschrijving bij het kadaster van 4 procent van de koopprijs. Verder betaalt u onder meer de makelaarscourtage en de kosten van het trustee kantoor. Reken als vuistregel op ongeveer 6 tot 7 procent bovenop de koopprijs.

Een rekenvoorbeeld

Stel, u koopt een opgeleverd appartement van AED 1.000.000. Dan ziet de rekensom er ongeveer zo uit:

• Koopprijs: AED 1.000.000
• Vergoeding voor inschrijving bij het kadaster (4 procent): AED 40.000
• Makelaarscourtage (2 procent plus 5 procent btw): AED 21.000
• Trustee kantoor en administratiekosten: ongeveer AED 5.000
• Totaal: ongeveer AED 1.066.000

Dit voorbeeld is indicatief. De exacte bedragen hangen af van de woning en de situatie.

Financiering als aanvulling

U hoeft niet het volledige bedrag zelf in te brengen. Ook als niet ingezetene kunt u bij verschillende banken in Dubai een hypotheek krijgen. Banken financieren voor niet ingezetenen doorgaans een deel van de waarde, vaak rond de 50 tot 60 procent. De rest brengt u zelf in. Een hypotheekadviseur kan precies uitrekenen wat in uw situatie mogelijk is.

Grotere investeringen en de Golden Visa

Investeert u AED 2.000.000 of meer in vastgoed, dan kunt u in aanmerking komen voor een Golden Visa van tien jaar. Voor veel investeerders is dat een reden om voor een iets groter budget te kiezen. Het visum geeft u en uw gezin een verblijfsvergunning in de Verenigde Arabische Emiraten.

Kies het budget dat bij uw doel past

Uw budget hangt nauw samen met wat u wilt bereiken. Zoekt u vooral huurrendement, dan biedt een studio of appartement met één slaapkamer in een populaire woonwijk vaak de beste verhouding tussen prijs en huur. Kleinere woningen zijn bovendien goed verhuurbaar, omdat veel huurders alleen of met zijn tweeën wonen.

Wilt u de woning ook zelf gebruiken, bijvoorbeeld tijdens de wintermaanden, dan kiest u misschien voor meer ruimte, een mooi uitzicht of een plek aan het water. Gezinnen die later naar Dubai willen verhuizen, kijken vaak naar een villa of rijtjeshuis in een groene wijk.

Sommige investeerders beginnen met één woning en breiden later uit. Met de huurinkomsten van de eerste woning en de ervaring die zij opdoen, zetten zij een volgende stap. Zo bouwt u in uw eigen tempo een portefeuille op in Dubai. Het belangrijkste is dat u start met een bedrag waarbij u zich comfortabel voelt.

Uw budget helder in beeld

Met een duidelijk budget kunt u gericht zoeken en snel schakelen als de juiste woning voorbijkomt. Wij helpen u graag om uw budget te vertalen naar concrete mogelijkheden in Dubai. Heeft u vragen over uw eigen situatie? Mail ons gerust via dubai@huis.ae. Wij denken graag met u mee, zonder enige verplichting.