Is het veilig om in Dubai te investeren?

Investeren in het buitenland voelt voor veel Nederlandse en Belgische investeerders in het begin als een grote stap. Logisch, want u koopt op afstand, in een ander land met andere regels. Het goede nieuws is dat Dubai juist bekendstaat om een transparante en streng gereguleerde vastgoedmarkt. Hieronder leest u waarom zoveel investeerders zich er veilig voelen.

Een markt met een stevige toezichthouder

Alle vastgoedtransacties in Dubai lopen via het Dubai Land Department (DLD), de overheidsinstantie die het kadaster beheert. Onder het DLD valt de Real Estate Regulatory Agency (RERA). Die houdt toezicht op ontwikkelaars, makelaars en beheerders. Makelaars moeten een RERA registratie hebben en ontwikkelaars moeten hun projecten laten registreren voordat zij mogen verkopen.

Elke aankoop wordt officieel ingeschreven bij het kadaster. Daarmee is uw eigendom wettelijk vastgelegd en voor iedereen controleerbaar.

Uw geld is beschermd bij offplan

Koopt u een woning die nog gebouwd moet worden, dan betaalt u niet rechtstreeks aan de ontwikkelaar. Uw betalingen gaan naar een wettelijk verplichte escrowrekening, een geblokkeerde projectrekening bij een erkende bank. De ontwikkelaar krijgt pas geld vrij naarmate de bouw vordert en dat is gecontroleerd. Zo wordt uw inleg gebruikt waarvoor hij bedoeld is.

Daarnaast wordt een offplan aankoop geregistreerd in het Oqood systeem van het DLD. Ook vóór de oplevering staat uw aankoop dus officieel op uw naam.

Eigendom zwart op wit

Bij een opgeleverde woning ontvangt u na de overdracht een title deed, het officiële eigendomsbewijs. In de zogenoemde freehold gebieden kunnen buitenlandse investeerders volledig eigenaar worden van hun woning en de grond, zonder lokale partner. U kunt de woning verkopen, verhuren of nalaten, net als in Nederland of België.

Stabiliteit van munt en economie

De dirham (AED) is al lange tijd gekoppeld aan de Amerikaanse dollar. Dat zorgt voor een stabiele munt. De economie van Dubai is breed opgebouwd, met toerisme, handel, luchtvaart, financiële diensten en technologie als belangrijke pijlers. De overheid investeert daarnaast fors in infrastructuur, zoals metro, wegen en nieuwe woonwijken.

Een veilige stad om te wonen en te verblijven

Ook in het dagelijks leven scoort Dubai sterk op veiligheid. De stad staat internationaal bekend om de lage criminaliteit en de goede openbare orde. Dat maakt Dubai aantrekkelijk voor bewoners, toeristen en dus ook voor huurders. Precies die vraag is de basis onder uw investering.

Zo maakt u uw investering extra zeker

Met een paar eenvoudige stappen zorgt u ervoor dat u met een gerust gevoel investeert:

• Werk met een makelaar die geregistreerd is bij RERA.
• Kies een ontwikkelaar met een goed trackrecord van opgeleverde projecten.
• Controleer bij offplan of het project geregistreerd is en een escrowrekening heeft.
• Betaal altijd per bankoverschrijving naar officiële rekeningen, nooit contant.
• Laat de overdracht verlopen via een erkend trustee kantoor van het DLD.

Duidelijke regels voor huurders en verhuurders

Ook na de aankoop kunt u rekenen op heldere regels. Elk huurcontract voor langetermijnverhuur wordt geregistreerd in Ejari, het officiële huurregister van Dubai. Daarin staan de huurprijs, de looptijd en de afspraken tussen huurder en verhuurder. Voor het verhogen van de huur geldt een officiële huurindex van het Dubai Land Department, zodat beide partijen weten waar zij aan toe zijn.

Ontstaat er onverhoopt een meningsverschil met een huurder, dan kunt u terecht bij een speciale rechtbank voor huurgeschillen, het Rental Disputes Center. Die werkt snel en is gericht op een praktische oplossing. Voor investeerders betekent dit dat ook de verhuur van uw woning goed geregeld is.

Daarnaast werkt Dubai voortdurend aan het verbeteren van de markt. Veel processen zijn gedigitaliseerd, van het controleren van een eigendomsbewijs tot het registreren van een huurcontract. Via officiële apps en websites van het Dubai Land Department kunt u veel zaken zelf inzien en controleren. Dat maakt de markt voor investeerders transparant en overzichtelijk.

Investeren met vertrouwen

Dubai heeft een vastgoedmarkt die is ingericht om investeerders te beschermen, met heldere regels en sterk toezicht. Met een goede voorbereiding en een betrouwbare partner aan uw zijde investeert u hier met vertrouwen. Heeft u vragen over uw eigen situatie? Mail ons gerust via dubai@huis.ae. Wij denken graag met u mee, zonder enige verplichting.