Is investeren in offplan slim?

Een groot deel van de vastgoedverkopen in Dubai bestaat uit offplan: woningen die nog gebouwd moeten worden. Voor veel investeerders is dit een aantrekkelijke manier om in te stappen. Maar is het ook slim? Dat hangt af van uw doelen. Hieronder zetten wij de voordelen en aandachtspunten op een rij.

Wat offplan betekent

Bij offplan koopt u een woning op basis van plattegronden, een maquette en beelden van het project. U tekent een koopovereenkomst met de ontwikkelaar en betaalt volgens een betalingsplan tijdens de bouw. Bij de oplevering ontvangt u de sleutels van een gloednieuwe woning.

Betalen in termijnen

Het grootste voordeel van offplan is dat u niet alles in één keer betaalt. Vaak betaalt u bij aankoop een eerste deel van 10 tot 20 procent en daarna termijnen tijdens de bouw. Sommige ontwikkelaars bieden ook een plan waarbij u een deel pas na de oplevering betaalt. Zo spreidt u uw investering en heeft u minder eigen geld nodig om te starten.

Een aantrekkelijke instapprijs

Ontwikkelaars bieden bij de lancering van een project vaak scherpe prijzen aan de eerste kopers. Als de wijk zich tijdens de bouw verder ontwikkelt, kan de waarde van uw woning in die periode al stijgen. U koopt bovendien een nieuwe woning met moderne voorzieningen, wat later aantrekkelijk is voor huurders en kopers.

Uw geld is beschermd

In Dubai zijn kopers van offplan goed beschermd. Uw betalingen gaan naar een verplichte escrowrekening van het project, die onder toezicht staat. De ontwikkelaar krijgt pas geld vrij naarmate de bouw vordert. Daarnaast wordt uw aankoop geregistreerd in het Oqood systeem van het Dubai Land Department, zodat de woning officieel op uw naam staat.

Doorverkopen voor de oplevering

Bij veel projecten kunt u uw woning al doorverkopen voordat deze klaar is. Ontwikkelaars stellen daar meestal een voorwaarde aan, bijvoorbeeld dat u een bepaald percentage van de koopprijs heeft betaald. Dat geeft u flexibiliteit als uw plannen veranderen.

Waar u op let

• Kies een ontwikkelaar met een sterk trackrecord van opgeleverde projecten.
• Bekijk het betalingsplan goed en zorg dat het past bij uw financiële planning.
• Houd er rekening mee dat u tijdens de bouw nog geen huur ontvangt.
• Controleer of het project geregistreerd is en een escrowrekening heeft.
• Vraag naar de voorwaarden voor doorverkoop voor de oplevering.

Voor wie offplan goed past

Offplan past goed bij investeerders die vooruit willen kijken, hun betalingen willen spreiden en een nieuwe woning zoeken. Wilt u direct huurinkomsten, dan is een opgeleverde woning vaak een betere keuze. Veel investeerders combineren beide in de loop der jaren.

Het verloop van een offplan aankoop

Een offplan aankoop verloopt doorgaans in een paar overzichtelijke stappen. Eerst kiest u een project en een woning, bijvoorbeeld op basis van de plattegronden, de ligging en het uitzicht. Daarna reserveert u de woning met een reserveringsbedrag. Vervolgens tekent u de koopovereenkomst met de ontwikkelaar, de Sales and Purchase Agreement, en betaalt u de eerste termijn.

Tijdens de bouw betaalt u de termijnen volgens het afgesproken schema. De ontwikkelaar houdt u op de hoogte van de voortgang. Kort voor de oplevering volgt een inspectie, waarbij u of uw makelaar controleert of alles goed is afgewerkt. Na de laatste betaling ontvangt u de sleutels en wordt de woning definitief op uw naam ingeschreven bij het kadaster.

Daarna kunt u de woning direct verhuren of zelf gaan gebruiken. Omdat de woning nieuw is, zijn de onderhoudskosten in de eerste jaren meestal laag. Bovendien vallen veel onderdelen in de eerste periode nog onder de garantie van de ontwikkelaar.

Slim investeren in offplan

Met de juiste ontwikkelaar, een passend betalingsplan en een goede wijk is offplan een sterke manier om in Dubai te investeren. Heeft u vragen over uw eigen situatie? Mail ons gerust via dubai@huis.ae. Wij denken graag met u mee, zonder enige verplichting.