Wat zijn de risico's van investeren in Dubai?

Een slimme investeerder kijkt niet alleen naar de kansen, maar ook naar de risico's. Dat geldt voor aandelen, voor vastgoed in Nederland en ook voor vastgoed in Dubai. Het mooie is dat u de meeste risico's goed kunt beperken als u weet waar u op let. Hieronder zetten wij de belangrijkste op een rij.

Prijzen bewegen met de markt mee

Zoals elke vastgoedmarkt kent ook Dubai periodes van snelle groei en periodes van rust. Wie met een horizon van een aantal jaren investeert, hoeft zich minder druk te maken over korte schommelingen. Kies daarnaast voor een wijk met een stevige vraag van huurders en kopers. Zo staat uw woning ook in rustigere tijden sterk.

Oplevering van offplan projecten

Bij offplan kan de oplevering later zijn dan gepland. Uw betalingen zijn beschermd via een verplichte escrowrekening, en de ontwikkelaar krijgt pas geld naarmate de bouw vordert. Kies daarnaast een ontwikkelaar met een sterk trackrecord van opgeleverde projecten. Dat is de beste manier om met een gerust gevoel offplan te kopen.

Periodes zonder huurder

Tussen twee huurders kan uw woning een tijdje leegstaan. In populaire wijken met veel vraag is die periode vaak kort. Een goede beheerder helpt om snel een nieuwe huurder te vinden en zorgt dat de woning er goed bij staat. Houd in uw berekening rekening met een korte periode zonder huur, dan komt u nooit voor verrassingen te staan.

Vaste lasten van de woning

Elk gebouw rekent servicekosten voor onderhoud, beveiliging en voorzieningen zoals het zwembad. Die verschillen per gebouw. Vraag ze altijd vooraf op en neem ze mee in uw rendementsberekening. Zo weet u precies wat u netto overhoudt.

Wisselkoers van de euro

De dirham is gekoppeld aan de Amerikaanse dollar. Dat maakt de munt stabiel, maar de koers ten opzichte van de euro kan wel bewegen. Dat kan in uw voordeel of in uw nadeel werken wanneer u geld omwisselt. Veel investeerders zien de koppeling aan de dollar juist als welkome spreiding naast hun vermogen in euro's.

Verkoopbaarheid van uw woning

Vastgoed verkoopt u niet van de ene op de andere dag. Woningen in gewilde wijken, met een goede indeling en een redelijke prijs, vinden doorgaans snel een koper. Door bij aankoop al na te denken over de verkoop later, vergroot u uw kansen op een vlotte en goede verkoop.

Zo beperkt u de risico's

• Investeer met een horizon van meerdere jaren.
• Kies een wijk met een stevige vraag naar huur en koop.
• Werk met een betrouwbare ontwikkelaar en een RERA makelaar.
• Reken met netto rendement, inclusief servicekosten en een korte leegstand.
• Spreid uw vermogen en investeer niet meer dan u kunt missen.

De voordelen wegen voor veel investeerders zwaar

Het is goed om de risico's in perspectief te zien. Tegenover de aandachtspunten staan duidelijke voordelen: aantrekkelijke huurrendementen, een groeiende bevolking, een gunstig fiscaal klimaat in Dubai en een stabiele munt. Daarnaast is de markt de afgelopen jaren steeds verder geprofessionaliseerd, met meer toezicht en meer transparantie voor kopers.

Ook de rol van de overheid speelt mee. Dubai investeert stevig in infrastructuur, toerisme en nieuwe woonwijken, en maakt het voor internationale investeerders aantrekkelijk om in de stad te investeren en er te wonen. Regelingen zoals de Golden Visa dragen bij aan een stabiele vraag naar woningen.

Voor veel Nederlandse en Belgische investeerders is vastgoed in Dubai daarom een waardevolle aanvulling op hun bestaande vermogen. Door een deel van uw vermogen in een andere markt en een andere munt te beleggen, spreidt u uw risico. Dat is voor veel investeerders juist een van de redenen om voor Dubai te kiezen.

Goed voorbereid investeren

Risico's horen bij investeren, maar met de juiste kennis en begeleiding zijn ze in Dubai goed te beheersen. Zo kunt u met vertrouwen profiteren van de kansen die de stad biedt. Heeft u vragen over uw eigen situatie? Mail ons gerust via dubai@huis.ae. Wij denken graag met u mee, zonder enige verplichting.