Welke kosten moet ik meerekenen bij een investering in Dubai?

Een goede investering begint met een complete berekening. Naast de koopprijs krijgt u in Dubai te maken met kosten bij de aankoop en met vaste lasten zolang u eigenaar bent. Die kosten zijn overzichtelijk en vooraf goed in te schatten. Hieronder zetten wij ze op een rij.

Eenmalige kosten bij aankoop

Bij de aankoop van een woning betaalt u de volgende kosten:

• Vergoeding voor inschrijving bij het kadaster: 4 procent van de koopprijs, te betalen aan het Dubai Land Department.
• Administratiekosten van het kadaster: een vast bedrag voor het opstellen van de title deed.
• Trustee kantoor: een vast bedrag van ongeveer AED 2.000 tot AED 4.000 plus btw, afhankelijk van de koopprijs.
• Makelaarscourtage: bij een opgeleverde woning meestal 2 procent van de koopprijs plus 5 procent btw.

Als vuistregel komt u bij een opgeleverde woning uit op ongeveer 6 tot 7 procent bovenop de koopprijs.

Kosten bij offplan

Bij offplan koopt u meestal rechtstreeks van de ontwikkelaar. Ook dan betaalt u de vergoeding voor inschrijving bij het kadaster van 4 procent, vaak bij de eerste betaling. Daarnaast rekent de ontwikkelaar een vergoeding voor de registratie in het Oqood systeem. Een makelaarscourtage betaalt u bij offplan in de regel niet zelf. Soms bieden ontwikkelaars acties aan waarbij zij een deel van de kosten voor hun rekening nemen.

Kosten bij een hypotheek

Financiert u uw woning met een hypotheek, dan komen daar een paar kosten bij:

• registratie van de hypotheek bij het kadaster, 0,25 procent van het leenbedrag plus een klein vast bedrag;
• een taxatie van de woning door de bank;
• afsluitkosten van de bank, die per bank verschillen.

Doorlopende kosten als eigenaar

Zolang u eigenaar bent, betaalt u servicekosten aan de vereniging van eigenaren van het gebouw. Daarmee worden onderhoud, schoonmaak, beveiliging en voorzieningen zoals het zwembad en de sportschool betaald. De servicekosten worden berekend per vierkante voet per jaar en verschillen per gebouw. Vraag ze altijd vooraf op.

Verder rekent u op een bedrag voor klein onderhoud en eventueel een opstalverzekering. Gas, water en elektriciteit worden bij verhuur doorgaans door de huurder betaald.

Kosten bij verhuur

Laat u de woning beheren, dan betaalt u de beheerder een vergoeding, vaak een percentage van de jaarhuur. Bij langetermijnverhuur wordt het contract geregistreerd in Ejari. Kiest u voor vakantieverhuur, dan heeft u een vergunning nodig en zijn de beheerkosten hoger, omdat er meer bij komt kijken.

Kosten bij verkoop

Ook bij de verkoop van uw woning zijn er een paar kosten. Meestal betaalt de verkoper de makelaar die de woning verkoopt. Daarnaast vraagt de ontwikkelaar een kleine vergoeding voor de verklaring van geen bezwaar, die nodig is voor de overdracht. Die verklaring bevestigt onder meer dat alle servicekosten zijn betaald.

Heeft u een hypotheek op de woning, dan lost u die bij de verkoop af. Sommige banken rekenen daarvoor een vergoeding bij vervroegde aflossing. Het is verstandig om dat vooraf bij uw bank na te vragen.

Kosten die u niet heeft

Er zijn ook kosten die u in Dubai niet heeft. Particuliere investeerders betalen in Dubai geen jaarlijkse heffing over het bezit van een woning en geen heffing over huurinkomsten of verkoopwinst. Ook is er geen jaarlijkse onroerendgoedheffing zoals de OZB in Nederland. Dat maakt de totale kosten van een woning in Dubai voor veel investeerders gunstig. Houd er wel rekening mee dat in uw eigen land fiscale regels kunnen gelden.

Een complete berekening

Door alle kosten vooraf mee te nemen, weet u precies wat uw investering kost en wat die netto oplevert. Dat geeft rust en vertrouwen bij uw beslissing. Wij maken graag een overzicht voor een woning die u interessant vindt. Heeft u vragen over uw eigen situatie? Mail ons gerust via dubai@huis.ae. Wij denken graag met u mee, zonder enige verplichting.