Huurmarkt Dubai groeit: bijna 299.000 huurcontracten in negen maanden

De huurmarkt in Dubai blijft groeien. Tussen januari en september 2026 werden in de freehold gebieden van Dubai ongeveer 298.984 huurcontracten geregistreerd. Dat is 6,8% meer dan in dezelfde periode van 2025, blijkt uit een analyse van fäm Properties die Arabian Business op 7 oktober publiceerde.

Op weg naar een nieuw record

Als deze lijn doorzet, kan 2026 het record van 2025 overtreffen. Toen werden 377.926 huurcontracten geregistreerd. Het gaat daarbij om het aantal registraties, niet om de hoogte van de huren.

Sterke maand september

In september werden 48.639 contracten geregistreerd, 22,6% meer dan in augustus. Daarvan waren ongeveer 25.345 nieuwe contracten en 23.294 verlengingen. Het aantal nieuwe contracten lag 25,6% hoger dan in september 2025. Dat past bij de periode na de zomer, waarin veel mensen naar Dubai komen of verhuizen. Verlengingen waren in september goed voor bijna de helft van alle contracten, wat erop wijst dat veel huurders in Dubai blijven wonen.

De populairste gebieden

Van januari tot en met september werden de meeste contracten geregistreerd in deze gebieden:

• Al Warsan First: 28.825 contracten
• Jebel Ali First: 24.710 contracten
• Al Barsha South Fourth: 24.564 contracten
• Business Bay: 19.781 contracten
• Marsa Dubai: 16.453 contracten

Ook Nadd Hessa, Al Thanyah Fifth, Al Barsha South Third, Wadi Al Safa 5 en Dubai Investment Park First staan in de top tien. Achter deze officiële gebiedsnamen gaan bekende wijken schuil. Al Barsha South Fourth omvat bijvoorbeeld een groot deel van Jumeirah Village Circle, en Marsa Dubai is het gebied rond Dubai Marina.

Appartementen met één slaapkamer domineren

Appartementen met één slaapkamer vormen de grootste groep, met 124.113 contracten. Dat is ongeveer 42% van het totaal. Dat laat zien dat er veel vraag is naar kleinere, betaalbare woningen.

Een hoge plek in de ranglijst zegt overigens niets over de gemiddelde huur of de kwaliteit van de woningen. Voor huurders blijft het belangrijk om ook prijzen, bereikbaarheid en voorzieningen te vergelijken.

HUIS visie

Het groeiende aantal huurcontracten past bij de bevolkingsgroei van Dubai. Een brede en actieve huurmarkt is voor investeerders een belangrijke basis, omdat de vraag naar huurwoningen het rendement bepaalt.

De sterke positie van appartementen met één slaapkamer laat zien waar de grootste vraag ligt. Tegelijk zijn het aantal contracten en de hoogte van de huur twee verschillende dingen. Kijk bij een aankoop daarom ook naar de huurprijzen in de wijk, het nieuwe aanbod dat eraan komt en de kosten van de woning. Wilt u weten wat een woning in een bepaalde wijk kan opbrengen, mail dan naar dubai@huis.ae.