Dubai Islands: wonen en investeren op de nieuwe eilanden

Dubai Islands is een grootschalige gebiedsontwikkeling voor de kust van Deira. De vijf kunstmatige eilanden worden gefaseerd ontwikkeld tot een nieuw gebied met woningen, hotels, stranden en recreatieve voorzieningen. Hoewel verschillende vastgoedprojecten inmiddels zijn aangekondigd en de bouw op meerdere locaties is gestart, bevindt een groot deel van Dubai Islands zich nog in de ontwikkelingsfase.

Vijf eilanden met een uitgebreid masterplan

Volgens Nakheel omvat Dubai Islands ongeveer 18,6 vierkante kilometer. Het masterplan voorziet in circa 62.000 woningen, meer dan 11.000 hotelkamers en ruim 4.000 branded residences. Ook zijn ongeveer 21 kilometer strand, jachthavens, parken en golfbanen gepland. Dit zijn doelstellingen voor de ontwikkeling en geen gerealiseerde aantallen.

De bereikbaarheid wordt verder uitgebreid

Dubai Islands ligt nabij Deira en Dubai International Airport. Volgens Nakheel bedraagt de afstand tot de luchthaven ongeveer 10 kilometer. In april 2025 kondigde de Roads and Transport Authority een contract van AED 786 miljoen aan voor een nieuwe brugverbinding met Bur Dubai. De geplande brug krijgt vier rijstroken per richting. De uiteindelijke reistijden zijn pas goed te beoordelen wanneer de nieuwe infrastructuur in gebruik is.

Er komen appartementen en villa's aan het water

Het geplande woningaanbod omvat appartementen, townhouses en villa's. Volgens Gulf News van 17 september 2026 werd voor Bay Grove Residences een bouwcontract van meer dan AED 800 miljoen toegekend voor 537 woningen. Dubai Holding meldde in oktober 2026 ook contracten voor de overige 617 woningen. De geplande opleveringen liggen volgens de ontwikkelaar in 2028 en 2029, maar bouwplanningen kunnen veranderen.

Volgens Emirates News Agency kondigde Nakheel in oktober 2026 bovendien Bay Estate aan, met ongeveer 360 woningen en aanvullende kavels aan het water.

Investeren in Dubai Islands

De ligging aan zee en de grootschalige ontwikkeling van Dubai Islands bieden interessante mogelijkheden voor investeerders met een langere investeringshorizon. Naarmate de woningen, infrastructuur en voorzieningen worden opgeleverd, kan het gebied zich verder ontwikkelen tot een aantrekkelijke woonlocatie. De exacte ligging en kenmerken van een project spelen daarbij een belangrijke rol in de toekomstige verhuurbaarheid en waardeontwikkeling.

Bij offplan vastgoed is het belangrijk om rekening te houden met het betalingsschema, de bouwvoortgang en de verwachte opleverdatum. Bij een reguliere aankoop geldt doorgaans een vergoeding van 4% van de aankoopwaarde voor registratie bij het Dubai Land Department. Daarnaast kunnen administratiekosten en jaarlijkse servicekosten van toepassing zijn.

Omdat Dubai Islands nog volop in ontwikkeling is, zijn er nog beperkte historische gegevens beschikbaar over huurrendementen in het gebied. De verdere ontwikkeling van woningen, stranden, hotels en andere voorzieningen kan bijdragen aan de aantrekkelijkheid van de locatie. Het is daarom verstandig om de mogelijkheden en verwachtingen per vastgoedproject te beoordelen.

Vastgoedprojecten op Dubai Islands

Op Dubai Islands worden verschillende residentiële projecten ontwikkeld, met uiteenlopende woningtypes, voorzieningen en oplevertermijnen.

Een voorbeeld is Le Château Piétrus, met appartementen van twee tot vier slaapkamers en een geplande oplevering in 2028. Daarnaast biedt Lia by Avenew appartementen en penthouses met één tot drie slaapkamers, met een verwachte oplevering begin 2028.

Andere ontwikkelingen zijn Royal Yacht Club Residence, met woningen van één tot vier slaapkamers en een geplande oplevering eind 2027.

Bekijk hier al onze vastgoedprojecten en ontdek de verschillende mogelijkheden.

HUIS visie

Dubai Islands kan op langere termijn uitgroeien tot een nieuwe woonlocatie aan de kust. De kwaliteit van de ontwikkeling hangt echter af van de daadwerkelijke oplevering van woningen, infrastructuur en voorzieningen. Bij HUIS beoordelen we daarom projecten afzonderlijk op locatie, aankoopprijs, bouwvoortgang en financiële haalbaarheid. Investeerders die directe verhuurbaarheid belangrijk vinden, kunnen daarnaast gevestigde woongebieden vergelijken. Voor vragen kunt u contact opnemen via dubai@huis.ae.